黄冈楼盘毛坯房验收有问题怎么办

在目前的房产市场中，毛坯房占主要部分，当而毛坯房的验收却是很多业主都容易忽略的环节，房屋的验收直接影响后期的装修以及日后的居住，是非常重要的一部分，因此做好毛坯房验收是很有必要的，那么， 如何处理毛坯房验房出现的问题呢?

　　毛坯房验房出现问题一：维修承诺问题

　　首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

　　毛坯房验房出现问题二：水路、电路、天然气问题

　　如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　毛坯房验房出现问题三：规划问题

　　现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

　　毛坯房验房出现问题四：上、下水问题

　　上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

　　毛坯房验房出现问题五：户型问题

　　验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

　　毛坯房验房出现问题六：面积问题

　　验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

　　毛坯房验房出现问题七：主体结构问题

　　当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

　　总之，在房子验房的时候出现了问题，首先要做的就是保留好证据，如开发商的承诺书、相关合同等等，尽量的去配合开发商进行整改检修。